वर्तमान समय में प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छू रही हैं। सामान्य वर्ग के लिए अपना घर एक सपना बन गया है। अब घर महज निवास तक ही सीमित नहीं रह गया है, यह स्टेटस सिंबल बन गया है। इनमें से कई लोग देश-विदेश में प्रॉपर्टी में निवेश करते हैं। भारत की बात करें तो मुंबई में 2BHK फ्लैट की औसत कीमत 2 करोड़ है। जबकि बेंगलुरु में 1.5 करोड़ और दिल्ली-एनसीआर में 1.25 करोड़ से 1.80 करोड़ है. अहमदाबाद में 2BHK की कीमत अलग-अलग क्षेत्रों में अलग-अलग है। अहमदाबाद में 2बीएचके फ्लैट के लिए 50 लाख से 2 करोड़ रुपये।
भारत के बजाय दुबई में निवेश क्यों करें?
इसलिए एक निवेशक के रूप में, यदि आपको लगता है कि दुबई में संपत्ति सस्ती है, तो आप निश्चित रूप से दुबई में निवेश के विकल्प पर विचार कर सकते हैं। साल 2025 में भारतीयों द्वारा 35 अरब दिरहम से अधिक का निवेश किया गया है। अब आपके मन में सवाल होगा कि भारतीय भारत के बजाय दुबई में निवेश क्यों करते हैं? इसका मुख्य कारण दुबई के रियल एस्टेट बाजार में तेजी है। दुबई में देश-विदेश से लोग बड़ी संख्या में प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं।
भारत की हिस्सेदारी 22 से 23 फीसदी है
एक रिपोर्ट के मुताबिक, दुबई के रियल एस्टेट बाजार में बड़े बदलाव देखने को मिल रहे हैं। 2024 के आंकड़े चौंकाने वाले हैं. इसके साथ ही रिपोर्ट में खुलासा हुआ कि दुबई के रियल एस्टेट बाजार में भारतीय सबसे बड़े विदेशी निवेशक हैं। इस मामले में भारतीयों ने ब्रिटेन को भी पीछे छोड़ दिया है। कुल विदेशी लेनदेन में भारत का योगदान 22 से 23 प्रतिशत है। टेस्ला प्रॉपर्टीज, दुबई के सेल्स डायरेक्टर अनिल बालियान के अनुसार, भारतीय निवेशक दुबई के रियल एस्टेट में शीर्ष 3 निवेशकों में बने हुए हैं।
84000 करोड़ का निवेश
साल 2024 की बात करें तो भारतीयों ने दुबई में 35 अरब दिरहम से ज्यादा का निवेश किया है। जो भारतीय रुपए में 84000 करोड़ रुपए है। दुबई में कुल रियल एस्टेट लेनदेन 411 बिलियन दिरहम तक पहुंच गया है। जो पिछले साल से 37 फीसदी ज्यादा है. जबकि साल 2025 के पहले छह महीनों में यह आंकड़ा 431 अरब दिरहम तक पहुंच गया है. जो हर साल 25 फीसदी की बढ़ोतरी दर्शाता है.
टाइम्स ऑफ इंडिया की एक ताजा रिपोर्ट के मुताबिक, दिवाली 2024 के त्योहारी सीजन में भारतीयों की ओर से पूछताछ और बुकिंग में भारी उछाल देखा गया। दुबई की एक प्रॉपर्टी फर्म ने विशेष दिवाली प्रमोशन के साथ एक लचीली 1 प्रतिशत मासिक भुगतान योजना की पेशकश की। डेन्यूब ग्रुप ने दिवाली के दौरान 0.5 प्रतिशत मासिक भुगतान योजना की पेशकश शुरू की। 2015 से 2023 के बीच भारतीय निवेशकों द्वारा दुबई में 120 बिलियन दिरहम से अधिक का निवेश किया गया है। जिसमें न सिर्फ मेट्रो शहरों के लोग शामिल हैं बल्कि छोटे शहरों के लोग भी दुबई में निवेश कर रहे हैं।
टैक्स फ्री होना एक बड़ा फायदा है
दुबई में संपत्ति में निवेश करने का सबसे बड़ा कारण इसका कर-मुक्त वातावरण है। दुबई में कोई आयकर नहीं है, इसलिए आपकी पूरी आय कर मुक्त है। इसके अलावा कोई संपत्ति कर या पूंजीगत लाभ कर नहीं है। जब आप भारत में कोई संपत्ति बेचते हैं, तो आपको पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना पड़ता है। इसके साथ ही भारत में प्रॉपर्टी खरीदने पर स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन शुल्क और प्रॉपर्टी टैक्स भी देना पड़ता है। जिसके एवज में दुबई में सिर्फ 4 फीसदी ट्रांसफर फीस चुकानी पड़ती है. भारत में संपत्ति पर करों और शुल्कों ने निवेशकों को विदेश में संपत्ति खरीदने के विकल्प तलाशने के लिए मजबूर कर दिया है। इस तरह दुबई में भारत के बड़े शहरों की तुलना में सस्ती संपत्तियां मिल जाती हैं, जिससे निवेशक भारत के बजाय दुबई में निवेश करने के लिए प्रेरित होते हैं। दुबई में निवेश करना आसान है.
भारत और दुबई के किराए में भी काफी अंतर है
दुबई में निवेश करके भारतीय किराये से अच्छी कमाई कर सकते हैं। दुबई में किराया 6 से 11 प्रतिशत तक है। जो दुनिया में सबसे ज्यादा है. भारत में संपत्ति की कीमतों की तुलना में किराया बहुत कम है। जो कि 2 से 5 फीसदी है. यदि आप किराये से आय अर्जित करना चाहते हैं, तो विशेषज्ञ दुबई में संपत्ति खरीदने की सलाह देते हैं।
अगर आप दुबई में 1 करोड़ की संपत्ति खरीदते हैं, तो आप किराए पर प्रति वर्ष 6 से 11 लाख रुपये तक कमा सकते हैं। जो कि भारत में मात्र 2 से 5 लाख रुपये है। दुबई का संपत्ति बाजार अत्यधिक तरल है। जहां लेनदेन की प्रक्रिया तेज होती है और कागजी कार्रवाई भी कम होती है। साथ ही खरीदार भी आसानी से मिल जाते हैं.
नीति, जीवनशैली और वीज़ा विकल्प
दुबई में यूएई सरकार ने विदेशी निवेशकों के अनुकूल नीतियां बनाई हैं। विजिटिंग वीज़ा, निवेशक वीज़ा विकल्प, आसान नियम और रखरखाव के साथ-साथ घर के स्वामित्व को सरल रखा गया है। दुबई की जीवनशैली बहुत सुरक्षित है। इसके साथ ही दुबई में बेहद विकसित बुनियादी ढांचा है। इसके साथ ही दुबई के वैश्विक बाजार से सीधे जुड़ने से भारतीयों को वैश्विक बाजार से जुड़ने का रास्ता मिल रहा है। दुबई में पैसे का मूल्य अधिक है। जिसके कारण भारत के छोटे शहरों के लोगों ने निवेश करना शुरू कर दिया है।
भारतीय निवेशक अब दुबई में महंगी संपत्तियां खरीद रहे हैं। इनमें व्यवसायियों से लेकर युवा रॉकर्स तक शामिल हैं। 2022 के आंकड़े बताते हैं कि उस वर्ष खरीदी गई संपत्ति में लगभग 40 प्रतिशत हिस्सेदारी भारतीयों की थी। इनमें से कई लोग दुबई में रहने और निवेश करने के लिए देश छोड़ने की योजना बना रहे हैं।
दुबई में निवेश के जोखिम और चुनौतियाँ
इन सभी फायदों को देखकर अगर आपने दुबई में निवेश करने का मन बना लिया है तो रुकिए और जोखिमों और चुनौतियों के बारे में भी जान लीजिए। दुबई में निवेश करना आसान और लाभदायक होने के साथ-साथ जोखिम भरा भी है। रेटिंग एजेंसी फिच ने चेतावनी दी है कि लगभग 210,000 पूर्व-निर्माण संपत्तियों की अधिक आपूर्ति के कारण संपत्ति की कीमतों में 15 प्रतिशत तक की गिरावट आ सकती है। दुबई का बाज़ार पर्यटन, व्यापार और स्थानीय स्थिरता पर निर्भर करता है। जिसके चलते इन चीजों का सीधा असर रियल एस्टेट मार्केट पर भी पड़ सकता है।
इसके साथ ही कई रिपोर्ट्स में कहा गया है कि दुबई में इन्वेंटरी तेजी से बढ़ रही है। बहुत तेजी से पैसा आ रहा है। जिसके खिलाफ दुबई में रहने वाले लोगों की संख्या और किराये की पैदावार की स्थिरता पर सवाल उठाए जाते हैं। ऑफ-प्लान संपत्तियों में निवेश में निर्माण में देरी जैसे जोखिम शामिल हैं। जिसके चलते निवेशकों को उम्मीद से ज्यादा इंतजार करना पड़ सकता है। साथ ही, भारत और यूएई के बीच आदान-प्रदान में नियामक चुनौतियों को भी नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। इसलिए निवेशकों को सलाह दी जाती है कि वे सोच-समझकर जोखिम उठाएं।
