दुनिया का सबसे बड़ा द्वीप, बर्फ से ढकी ज़मीन और राजनीति से अलग मानसिकता. डोनाल्ड ट्रंप ने जब ग्रीनलैंड खरीदने की इच्छा जताई तो पूरी दुनिया हैरान रह गई. सवाल सिर्फ यह नहीं था कि अमेरिका ऐसा क्यों करना चाहता है, बल्कि यह भी था कि क्या ग्रीनलैंड को खरीदा जा सकता है। यहां भूमि नियम हैं जो किसी भी रियल एस्टेट निवेशक के होश उड़ा देंगे।
ट्रम्प की रुचि और ग्रीनलैंड के बारे में सच्चाई
अब हालात ऐसे हो गए हैं कि डोनाल्ड ट्रंप का नाम आते ही लोग उन्हें पहले बिजनेसमैन और फिर राष्ट्रपति समझने लगते हैं. न्यूयॉर्क से लेकर दुनिया के कई हिस्सों में उन्हें रियल एस्टेट कारोबारी के तौर पर भी जाना जाता है। इसलिए, ग्रीनलैंड को अमेरिकी नियंत्रण में लाने की उनकी इच्छा कई लोगों को एक बहुत बड़े संपत्ति सौदे की तरह लगी। हालाँकि, ग्रीनलैंड की व्यवस्था बाकी दुनिया से बिल्कुल अलग है। यहां भूमि को किसी व्यक्ति की निजी संपत्ति नहीं, बल्कि पूरे समाज की साझी विरासत माना जाता है।
ग्रीनलैंड में जमीन क्यों नहीं खरीद सकते?
ग्रीनलैंड में, भूमि का स्वामित्व किसी व्यक्ति या कंपनी के पास नहीं है। क़ानूनी व्यवस्था के अनुसार सारी ज़मीन सरकार की होती है. लोग घर, अपार्टमेंट या इमारतें खरीद सकते हैं, लेकिन जिस ज़मीन पर वे रहते हैं उस पर सरकार का स्वामित्व रहता है। सरकार केवल भूमि के उपयोग की अनुमति देती है, स्वामित्व की नहीं। यही वजह है कि यहां जमीन की कीमत तय करने का सवाल ही नहीं उठता.
मकान तो मिल सकता है, लेकिन जमीन नहीं
अगर कोई ग्रीनलैंड में रहना चाहता है तो वह हाउसिंग कंपनियों के जरिए घर के लिए आवेदन कर सकता है। ये कंपनियां सरकारी नियमों के तहत काम करती हैं। परिवार का आकार परिवार के सदस्यों की संख्या से निर्धारित होता है। उदाहरण के लिए, चार लोगों के एक परिवार को चार कमरों का घर दिया जाता है, हालांकि राजधानी नुउक जैसे शहरों में, अधिक आबादी के कारण, घर पाने के लिए प्रतीक्षा समय लंबा हो सकता है।
संपत्ति का मालिक कौन हो सकता है?
आम तौर पर केवल ग्रीनलैंड, डेनमार्क या फरो आइलैंड्स के नागरिक ही यहां संपत्ति खरीद सकते हैं। विदेशियों के लिए नियम सख्त हैं. कोई विदेशी केवल तभी संपत्ति के लिए आवेदन कर सकता है जब वह लगातार दो वर्षों तक ग्रीनलैंड में रहा हो और नियमित करों का भुगतान करता हो। हालाँकि, सरकार हर मामले की गहनता से जाँच करती है।
भूमि उपयोग का अधिकार कैसे प्राप्त करें?
ग्रीनलैंड में, घर बनाने के लिए जमीन खरीदने के बजाय, आपको सरकार से भूमि उपयोग परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। आवेदन नगरपालिका, सरकारी प्रपत्रों या नुनाजीआईएस जैसे डिजिटल प्लेटफार्मों के माध्यम से किए जाते हैं। सरकार यह आकलन करती है कि प्रस्तावित निर्माण क्षेत्र के विकास के लिए उपयुक्त है या नहीं। यदि क्षेत्र के लिए कोई स्थापित नगर योजना नहीं है, तो स्थानीय निवासियों की राय भी मांगी जाती है।
घर और जमीन के बीच संबंध
यहां एक महत्वपूर्ण नियम यह है कि घर और जमीन के उपयोग का अधिकार अलग-अलग नहीं बेचा जा सकता है। इसका मतलब यह है कि कोई केवल घर बेचकर भूमि के अधिकार को अलग नहीं कर सकता है। भूमि और घर के अधिकार हमेशा एक साथ चलते हैं, और किसी भी हस्तांतरण के लिए सरकार की मंजूरी की आवश्यकता होती है।
ट्रम्प का दृष्टिकोण बनाम ग्रीनलैंड की प्रणाली
जिस तरह से डोनाल्ड ट्रम्प निजी संपत्ति और रियल एस्टेट सौदों को देखते हैं वह ग्रीनलैंड की सामूहिक मानसिकता के बिल्कुल विपरीत है। यहां लोगों का मानना है कि जमीन कोई ऐसी चीज नहीं है जिसे कोई अकेला व्यक्ति खरीद सके, यह आने वाली पीढ़ियों के लिए संरक्षित की जाने वाली एक साझा विरासत है। इससे ग्रीनलैंड खरीदने के विचार को साकार करना लगभग असंभव हो गया है।
